Bravo Life!

보통 자신의 건물이 아닌이상 상가(점포)와 사무실을 운영하기 위해서는 건물주와 임대차 계약을 통해 상가나 사무실을 빌려 운영하게 되는데요,

상가(점포)나 사무실을 임대한 후 기존 상태의 내부에 리모델링 인테리어 시공과 같이 별도의 리모델링 단장이나 변형, 시설물 등을 만들어 사용한 경우에 임대차 계약기간이 만료되어 주인에게 다시 반환해야 하는 경우는 계약서상 '원상복구 철거에 대한 의무 조항'이 존재하므로 건물주의 요청이 있을 경우에는 최초 임대시 상태로 원상복구 철거를 해야합니다.

보통 이러한 경우 건물이 지어진 상태 즉, 리모델링 인테리어 이전의 원상태로 내부 복구 철거를 하게됩니다.

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

★여기서 잠깐!★

"상가 및 사무실 계약만료 후 내부 시설물 전체에 무조건 대해 원상복구 철거를 해야하나요?"

꼭 그런 것은 아닙니다.

상가(점포) 및 사

무실 임대 사용으로 인해 추후 무조건 원상복구 철거의 의무를 지는 것은 아닙니다.

이 경우는 원상복구 범위에 대한 계약서상 일반 약정 외에 별도의 약정이 있지 않은 경우는 무조건적인 원상복구 철거의 의무는 지지 않습니다.

예를 들면 상가(점포)나 사무실을 인수할 당시에 설치되어 있던 시설물 같은 경우는 철거할 의무가 없습니다.

이런 경우는 현재 임차인이 변형하고 설치한 시설물에 대해서만 원상복구할 의무를 지게됩니다.

다음은 기존 시설물을 인수한 경우 원상복구의 범위와 의무에 관한 대법원 판례로써, 참고하시기 바랍니다.

따라서 상가(점포), 사무실 등을 임차할 때는 임차할 당시의 내부 인테리어나 시설물 등의 사진을 별도로 보관하시는 것도 추후 있을 수 있는 걱정거리를 더는 방법 중 하나이므로 꼭 유념하시기 바랍니다.

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

그런데 일단 내부 원상복구 철거가 결정이 되었다면 그다음으로 신경 써야할 부분이 바로 원활하고 안전한 철거를 진행하는 것입니다.

그 이유는 다름 아닌 내부 인테리어 원상복구 철거시 잘못된 철거로 인해 배관이나 건물 설비의 파손, 벽체나 기둥에 무리를 주어 건물 자체에 피해가 생길 경우에는 그에 따른 또다른 책임을 져야하는 상황이 발생할 수도 있기 때문입니다.

따라서, 내부 인테리어 원상복구 철거 시작 전에 반드시 철거 작업을 맡은 철거 업체와 세부적인 협의를 거쳐 진행해야합니다.

대부분의 철거 업체가 사전에 생길 수 있는 문제점 등을 미리 숙지하고 그에 따른 대책을 세워 진행하기 때문에 별 문제가 없지만,

간혹 의뢰를 받은 철거업체가 공사경험이 적다거나 노하우가 부족할 경우 철거 후 재철거를 진행해야 하는 부분도 발생할 수 있으므로 공기에 따라 공사현장 확인도 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다. 

이 점도 꼭 유의해서 살펴야할 부분입니다.

"다음은 상가(점포) 철거 진행의 예시입니다. 참고하세요!"

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[상가(점포) 내부 인테리어 원상복구 철거 현장/사진 출처: 대구 동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 외부 모습/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

동광특수철거가 진행한 30년이 넘은 노후 건축물 리모델링을 위한 원상복구 내부 철거 공사입니다.

이러한 주택, 아파트, 상가, 빌딩 등을 포함한 건축물들의 리모델링 철거에서 가장 중요한 것은 기존 뼈대가 되는 구조물에 금이 가는 등 구조상 무리를 주지 않기 위해 내부 구조를 정확하고 섬세하게 파악하고, 기술적으로 컷팅과 할석 작업을 잘 조합해서 철거하는 것이 아주 중요합니다.

숙련도가 떨어지거나 판단을 잘못하는 경우는 자칫 건축물 전체에 심각한 영향을 줄 수도 있습니다.

또, 철거를 진행하기 전 안정 상 우려가 되는 부분이나 직접확인한 부분이 있다면 반드시 전문가와 사전에 충분한 협의를 하는 것을 추천합니다.

얼마 전 경상남도 진주에서 노후 건축물 리모델링 철거 공사 중에 3층 건물이 붕괴되어 아까운 인명피해와 함께 심각한 재산상 피해를 가져온 것도 철거 공사 중 건축물에 무리가 간 것이 원인이라는 보도도 있었습니다.

전문가의 실력이란 바로 이러한 안전을 담보해줄만한 셈세함과 노하우가 필수인셈이죠.

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 철거 시작 전 사전 작업/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 철거 시작 전 사전 작업/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 수작업을 통한 내부 철거/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 소형 포크레인을 이용한 내부 철거/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 소형 포크레인을 이용한 내부 철거/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사, 소형 포크레인을 이용한 내부 철거/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사 후, 폐기물 처리/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사 완료 후 모습/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[준공 후 30년 이상 된 노후 상가 건축물 원상복구 내외부 철거 공사 완료 후 진입 차단선 설치/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

또한 철거 작업을 통해 발생하는 소음과 먼지 등으로 주변에 피해를 주지 않도록 최소한의 소음과 분진만 발생시키고 작업을 하는 무진동 무소음 공법을 통해 작업하는 것도 중요합니다.

이러한 철거 공정은 수십년 간의 노하우와 축적된 기술로만 가능하므로 철거를 진행할 경우 반드시 해당분야 전문가가 지휘하고 감독하는 것이 필수입니다.

따라서 안전한 공사를 위해 철거 공사 전 반드시 해당 전문가의 공사 이력과 노하우를 확인하시고 맡기는 것을 추천합니다. 

마지막으로 철거된 폐기물 처리와 말끔한 정리까지도 필수겠죠.

[상가 건축물 내부 철거 완료 후, 스키로더를 이용해 폐기물을 처리합니다/대구동광특수철거/동광특수철거.com]

[내부 철거 후 기존 콘크리트 옹벽 컷팅을 통해 창문을 만들어 줍니다./대구동광특수철거/동광특수철거.com]

낡은 내부 마감재와 벽면 타일, 바닥까지 모두 뜯어내고 철거해 뼈대만 남기는 공사로 햇빛과 바람이 잘 통할 수 있도록 콘크리트 옹벽을 컷팅기로 컷팅, 크고 작은 창문도 함께 만들어 줍니다.

이러한 컷팅 작업 시에도 정확도는 물론 건축물에 무리가 가지 않도록 하는 것이 아주 중요합니다.

다시 한 번 강조하지만 철거를 진행하기 전 안전을 위해 반드시 철거 전문가를 만나 대화를 통해 공사 이력과 노하우를 확인하고 진행하시기를 추천합니다.

물론, 무료견적 요청을 통해 사전에 미팅을 잡아 공정이나 견적에 대해 자세하게 물어볼 수 있습니다. 

[콘크리트 옹벽 컷팅을 통한 창문 만들기 공사/동광특수철거/동광특수철거.com]

주택, 빌딩, 건축물 내부 리모델링 공사를 위한 콘크리트 옹벽(천공) 작업 및 벽체 철거 할석(하스리) 작업 영상입니다. 이러한 철거 방법은 정밀도가 아주 중요한 듯합니다.

해당 영상은 대구,구미,경북,경남 대표 철거업체 동광특수철거에서 제작한 영상이며,

대구 철거 업체에 대해 궁금하신 분들은 참고하세요~

[콘크리트 옹벽 코아(천공) 작업/출처: 대구,구미,경북,경남 대표 철거업체 동광특수철거.com]

[콘크리트 옹벽 할석(하스리) 작업/출처: 대구,구미,경북,경남 대표 철거업체 동광특수철거.com]

대구 철거 공사 추천 정보, 건물 내부 새로운 문 만들기

건물 내부 인테리어 또는 리모델링을 위해 칸막이 옹벽을 뚫어야 하는 경우도 있고, 문을 새로운 곳에 만들어야 하는 경우도 있고, 또 심지어는 기둥을 잘라 다른 곳으로 이동해야 하는 경우도 있습니다.

물론, 기둥과 같이 건축물의 전체 내력 구조와 관계된 것은 철거 시에 구청 등에 행정적인 허가를 받아야 하는 경우도 있습니다.

이처럼 철거 공사는 단순히 어떤 부분을 허물고 철거해 폐기물을 처리하는 비교적 단순한 작업도 있지만, 건축물의 구조와 관련되어 있기 때문에 반드시 전문가가 시공을 해야하는 복잡한 작업입니다.

만약 상가 건물 내부에 리모델링 인테리어를 위해 문을 새로 하나 만든다고 가정해 보면, 그냥 적당한 위치에 벽을 해체하고 문을 내면 된다고 생각할 수도 있지만,

벽의 경우에도 일반 칸막이 역할을 하는 벽만 있는 것이 아니라 하중을 지탱하는 내력벽도 있고, 벽 내부에 매립되어 있는 철근 그리고, 배관도 있을 수 있기 때문에 건축물에 대한 전문적인 지식이나 이해가 없는 상태에서는 쉽게 철거를 할 수가 없습니다.

즉, 같은 철거업체라도 할 수 있는 일과 할 수 없는 일이 나뉘는 것이죠.

따라서, 크고 작은 규모와 상관없이 철거를 위해서는 경험과 노하우를 가진 전문가가 반드시 필요한 이유입니다.

마치 집이나 빌딩을 새로 지을 때 경험 많은 건축사에게 설계를 의뢰하는 것과 같죠. 

간혹 잘못된 업체를 선택해 건물에 심각한 악영향을 주기도 하고, 공사기간 동안 엄청난 소음과 진동을 유발하기도 하며, 결국에는 금전적인 손해와 정신적인 손해를 입기도 합니다.

그렇기 때문에 철거업체를 선택할 때는 반드시 출장 견적을 요구해야 하며, 전문가를 직접 만나서 건물에 대한 비파괴 검사 등을 해줄 수 있는지 등. 계약서 상 명확한 계약내용으로 명시를 하는 것이 중요하며, 철거 업체 선정의 중요한 선택적 요소가 됩니다.

아파트 주택 상가 빌딩 등의 리모델링이나 인테리어를 준비 중이라면 위 내용을 반드시 참고해 피해없이 순조로운 철거공사를 진행하시기 바랍니다.

경산 사동 주택 외부 모습

특수장비를 이용한 벽체 컷팅-많은 노하우가 필요한 철거작업

벽컷팅 작업이 완료된 모습

컷팅 작업이 끝난 후 벽을 철거하는 활석(하스리)작업

벽 컷팅 및 활석(하스리)작업으로 문 통로가 완성된 모습

건물 리모델링 공사를 위한 벽 컷팅 작업

[경산 사동 주택 내부 철거 공사/대구,경북,경남 철거 공사 추천 업체, 동광특수철거]

[철거 작업용 장비 벽체 컷팅기/출처: 동광특수철거업체]

일반적으로 건축(建築)에 대해서는 많이 알고 있습니다.

하지만 필요한 경우가 아니면 건축물을 철거하는 분야에 대해서는 잘 알지 못하는 경우가 많고, 건축업체나 건축가에 비해 상대적으로 철거업체나 전문가에 대한 정보는 적은게 사실입니다. 조금만 알아보면 건축이라는 전문분야 못지 않게 건축물철거라는 분야도 굉장히 전문적인 분야라는 것을 알 수 있습니다.

그냥 맨 땅에 건물을 짓는 것이 아닌 경우, 오래되고 낡은 건축물을 리모델링을 하거나 새롭게 신축을 해야하는 경우, 어떤식으로든 기존 건축물의 벽체라던가 기둥, 그리고, 내부 장식 등을 해체를 해야하는데요, 이런 경우는 건축을 하는 전문가들이 철거 작업을 같이 하는 것이 아니라, 바로 철거만을 전문으로 하는 전문가들이 투입이 돼서 철거작업을 합니다.

철거만 전문으로 하는 전문가가 따로 있다는 사실! 혹시 알고계셨나요?

건축철거 분야도 건축의 역사만큼이나 오랜 역사를 가지고 있다고 합니다. 

건축물 내외부 철거

[주택 및 상가 등 건물 내부 철거/출처: 동광특수철거업체]

[주택 및 상가 등 건물 내부 철거/출처: 동광특수철거업체]

[주택 및 상가 등 건물 내부 철거/출처: 동광특수철거업체]

상가,주택,아파트,빌딩,병원,학교 등 건축물이 오래되고 낡아 전체 또는 일부를 리모델링 하는 경우, 또, 주택이나 상가와 같이 내부 인테리어를 바꾸거나 할때, 그리고 상가 등을 임대해 사용하다가 계약이 만료 돼 주인에게 돌려줘야 할때, 계약서에 따라 원상복구를 해야하는 경우에도 철거 전문가들이 견적을 내고 견적에 따라 철거작업만을 전문적으로 진행합니다.

[주택 및 상가 등 건물 내부 커팅 철거/출처: 동광특수철거업체]

[주택 및 상가 등 건물 내부 활석(하스리)/출처: 동광특수철거업체]

건축물 내외부 철거는 그 작업에 따라 여러가지 카테고리로 나눠지기도 하는데요,

건축물 대수선과 같이 기둥이나 벽을 철거하거나 없던 문을 만들어야 한다거나 최근에는 엘리베이터가 없는 건물에 엘리베이터를 설치하는 경우를 많이 볼 수 있는데요, 이런 경우는 상황에 따라 구청에 허가를 받고 진행하는 경우도 있는데, 바로 건축 구조상 안전을 확보해야 하는 경우이기 때문에 건축물 내부 구조에 대해 아주 자세하게 알고, 전용공구 등을 사용할 줄 아는 전문가 만이 작업을 할 수가 있습니다.

[주택 및 상가 등 건물 내부 문 컷팅/출처: 동광특수철거]

다음은 석면철거입니다. 석면의 경우 최근에는 많이 사용하지 않지만 대표적인 것이 바로 슬레이트 지붕과 천장을 마감해놓은 텍스입니다. 슬레이트 지붕과 텍스의 재질이 바로 석면인데요, 이러한 석면은 인체에 아주 해롭기 때문에 철거를 하면서 공기중에 가루가 날라가지 않도록 특수처리를 해서 철거를 해야 하고, 이역시 구청 등에서 행정적인 절차를 통해 진행해야 하는 철거 분야입니다.

[주택 및 상가 등 건물 석면 철거/출처: 동광특수철거]

[주택 및 상가 등 건물 석면 철거/출처: 동광특수철거]

건축물은 철거와 동시에 배출되는 폐기물까지도 완벽하게 폐기 처리를 하게되는데,

건축물에서 나온 폐기물의 경우는 일반인이 처리하기에는 양도 양이지만 절차상 까다로운 행정적인 부분까지도 포함이 됩니다.

건축물완파

[주택 및 상가 등 건물 완파 철거/출처: 동광특수철거]

[주택 및 상가 등 건물 완파 철거/출처: 동광특수철거]

건축물 완파는 오래된 건물을 아예 모두 부숴버리고 집이나 빌딩을 새로 지을 때, 건축물을 완파하는 작업을 합니다.

촌집이나 주택 같은 소규모 건축물은 포크레인이나 기타 장비를 이용해서 완전히 철거를 하게 되는데요, 고층의 아주 커다란 빌딩이나 아파트, 경우에는 상황에 따라 특수한 철거 계획과 다이너마이트 같은 폭약을 사용해 건물 전체를 안전하게 파괴하는 철거를 하는 경우도 있습니다.

이 역시 철거를 전문으로 하는 전문가의 몫입니다.

[부산,울산,경남,대구,구미,경북 지역 주택, 상가 및 항만 선박장 등의 

철거를 전문으로 하는 동광철거]