Bravo Life!

"누수(漏水, 물이 새거나 빠져나가는 현상)는 보이지 않는 파괴자!"

누수때문에 고생해 본 적이 있다면 위 말에 동의하실 거예요.

새것 같던 건물이 점점 부숴져 갑니다. 덩달아 사람의 마음도 함께..ㅠㅠ

어느날 건물 1층 상가 천장에 석고보드를 뚫고 물이 떨어지는 누수가 있어서, 누수탐지업체를 통해 원인파악을 하고, 2층 화장실쪽 바닥을 뜯어내고 방수작업 및 1층 배관 확인 작업 등을 하고 마무리가 되었습니다.

아뿔사~! 그런데 장마철이 되니 1층 상가에 또 다시 물이 새기 시작했습니다.

위치를 세 군데 바꿔 가면서 천장에서 누수가 생기게 되었습니다.

다시 다른 누수탐지 업체를 불러 원인 파악 후에 샷시 코킹 작업 등을 했었는데, 누수가 잡혔다고 안심하는 순간 또 다시 다른 곳에 누수가 있었습니다.

그래서 또 다시 누수탐지를 한 결과, 건물 외벽 마감에 방수처리가 필요하다는 진단을 받고, 외벽 마감에 방수 공사를 실시했습니다.

휴~ 다행이도 그 후로는 누수가 생기지 않고 있습니다.^^;;

이렇게 누수 때문에 고생을 해 보신 분들은 아시겠지만, 시간에 비용에 여간 번거롭고 힘든 게 아닌데요,

혹여나 앞으로 누수를 발견하시는 분들이 있으시다면 참고하시길 바라면서, 누수 발생 시에 누수탐지업체가 알려주는 누수탐지가 어떻게 이루어 지는지를 알려드리고자 합니다.

하지만, 누수는 케바케 상황마다 다르고 너무나 변수가 많기에 참고용으로만 활용하시면 좋을 것 같습니다.

누수가 생겼을 때 누수탐지 방법

※아래 내용은 누수탐지업체를 통해 알게 된 가장 일반적인 누수탐지 방법에 대한 내용입니다.

따라서, 일반인이 직접 할 수 있는 부분에는 한계가 있으며, 대략적인 내용을 숙지하여 누수탐지업체 또는 공사업체와 누수와 관련된 공사 방법이나 공사비용 견적 상담을 하실 때 활용하시기 바랍니다.

(1) 현장 상황 알아보기

1) 탐사할 현장 파악

 ▶ 일반주택, 아파트, 상가, 목욕탕, 여관등

​ 2) 누수종류 파악

▶ 건물내부누수: 건물 내부 현장에서 물이 떨어지거나 벽면에 물이 흐를 경우

▶ 건물외부누수 : 건물 내부에 피해가 없고, 수도세가 전보다 많이 나오거나 물을 쓰지 않는데도 계량기가 도는 경우

​3) 현장상황 파악 (주택, 상가, 건물내, 목욕탕등)

▶ 누 수 위 치 : 몇층에서 몇층을 새는지 확인, 새는 부위

▶ 누수 된 시기 : 언제부터 누수가 됐는지 확인 (윗층에서 물 사용시, 우천시에만 누수가 되면 방수나 하수구 문제임)

▶ 떨어지는 물량 : 떨어지는 물량이 일정한지 확인 (물량이 일정하면 누수, 불규칙하면 방수,하수임)

​​(2) 누수되는 배관 알아보기

1) 난방확인(개별식은 눈으로 확인 가능, 중앙 집중식은 불가능)

●가스보일러

자동 - 보충수 점검 램프에 점등 (귀뚜라미,삼천리 등등)

수동 - 보일러 가동이 안되고, 보충수 램프 점등 (린나이, 대성, 경동 등등)

​

● 기름보일러

자동 - 보충수 점검 램프에 점등 (현재 보일러)

수동 - 물 보충 탱크에서 새는 만큼 물이 보충됨 (옛날 보일러)

2) 온수확인(가장 많이 누수(70%)가 되는 배관)

물이 새는 상태에서 수도꼭지 같이 노출된 곳을 청음봉을 이용하여 청음

(다른 곳보다 음이 큰 곳을 기억하고, 누수 지점 예상)

- 청음식은 강관, 동관, 스텐파이프등 주로 금속관 종류에만 허용

- 계량기 보는 방법 (계량기를 잠궜다가 약 3분후 열어서 계량기가 돌면 누수임)

- 공기 압력으로 배관의 압력 테스트(모든 배관에 적용)

​3) 직수확인

- 온수와 동일한 방법으로 확인한다.

​ 한 건물에 여러집이 함께 사는 주택 (다세대 주택)

모든 집의 온수 보충수,→ 화장실 변기 밸브를 잠그고 계량기 차단, 수도 꼭지를 분리해서 공기를 넣을수 있게 한다.

​※배관에 물을 빼는 이유?

(배관에 물을 빼지 않은 상태에서 탐사를 하면 T자, L자와 같이 꺽인 부위에서 흐르는 소리를 새는 음으로 판단할 수 있지만, 공기를 넣을 때는 새는 부위에서만 소리가 들린다. 온수→직수→난방→탱크 순으로 어디서 새는지 전체적으로 확인한다.

미세한 누수일 경우는 공기압으로, 많이 누수되는 경우는 수압으로도 가능하다.(단, 기계음을 알경우)

​ (3) 탐지기 사용방법 알아보기

1. 온수확인

1) 보일러 보충수를 잠근 후 보일러 배관을 분리 시킨다.

2) 압력이 떨어지는지 확인한다. (압력이 떨어지지 않으면 배관 누수가 아니므로 다른 라인을 검사한다.)

3) 압력이 떨어지면 누수탐지기를 이용하여 새는 지점을 체크한다.

4) 확인작업 공기압을 넣는다. (압이 떨어지지 않으면 누수가 아님)

압력이 떨어지면 탐지기를 갖고 배관이 지나가는 예상 통로를 20~30cm 간격씩 십자(┿) 모양으로 탐사를 시작한다.

가장 크게 소리가 들리는 지점을 찾는다.

누수지점이라고 짐작이 되면 압을 넣어서 음청→압을 뺀후음청 하는것을 수회 반복한다.(소리 구별이 있으면 정확한 누수지점이다.)

​ 2. 직수확인

온수 보충수, 변기 및 물탱크 보충수 잠금다. 온수 확인 작업과 동일한 방법으로 탐사한다.

​3. 난방확인

보일러에서 서플라이 라인과 리턴 밸브를 풀어 배관을 분리시킨다. 한쪽 배관에 공압을 가하고 한쪽으로 물을 뺀후 공기압을 넣는다.

※​확인작업

공기압을 넣는다→음청(탐지기사용)→공기압을 뺀다→음청(수회반복) (공기압을 넣으나 빼나 소리 구별이 없으면 누수지점이 아니고, 소리 구별이 있으면 정확한 누수 지점이다.)

​배관에서 옥내누수가 발생되면 어떠한 경우이던지 피해가 발생됩니다. 따라서 이러한 피해는 아래층으로 물이 떨어지거나 벽으로 물이 흐르든지, 아니면 반지하층일 경우는 물이 빠질곳이 없으므로 물이 바닥으로 올라옵니다. 이밖에 외벽이나 계단등으로 물이 떨이지는 경우도 발생됩니다.

하지만 이밖에 하수나 방수, 결로등의 누수는 누수량이 일정하지 않고 곰팡이 등을 동반합니다. 따라서, 누수탐지에 있어서 현장파악은 무엇보다 중요합니다.

위의 사진은 누수량이 일정하지 않고 곰팡이가 펴서 배관에서 누수되지 않는 현장 사진입니다 ​ 대개 누수가되면 윗층에서 아래층으로 떨어지므로 누수의 위치를 파악해야 됩니다 왜냐하면 대개 누수가 되면 누수가 되는 위치의 바로 아래로 떨어지는 경우가 많기 때문입니다. 하지만 누수지점에서 전혀 상반되는 위치에서 누수가 발생되는 경우도 있으므로 참조만 하세요.

하지만 이밖에 하수나 방수, 결로등의 누수는 누수량이 일정하지 않고 곰팡이 등을 동반합니다. 따라서, 누수탐지에 있어서 현장파악은 무엇보다 중요합니다. 위의 사진은 누수량이 일정하지 않고 곰팡이가 펴서 배관에서 누수되지 않는 현장 사진입니다 ​ 대개 누수가되면 윗층에서 아래층으로 떨어지므로 누수의 위치를 파악해야 됩니다 왜냐하면 대개 누수가 되면 누수가 되는 위치의 바로 아래로 떨어지는 경우가 많기 때문입니다. 하지만 누수지점에서 전혀 상반되는 위치에서 누수가 발생되는 경우도 있으므로 참조만 하세요.

이런 청음작업은 숙련된 사람일수록 보다 멀리 청음할 수 있습니다. 따라서 많은 훈련이 필요하죠 물론 배관이 프라스틱 배관이라면 이런 청음은 더욱 어렵게 하고 아예 청음이 안될 수도 있습니다. 하지만 누수탐지의 중요한 과정이므로 생략해서는 안됩니다. ​ 난방라인에 대한 확인이 끝났으면 온수나 직수배관 둘중에서 하나인데 압력을 가하지 않고 확인하는 방법은 2-3가지 있으나 여기서는 설명을 생략합니다. ​ 만약 배관에 압력을 가해 누수를 알아본다면 온수나 직수중에 먼저 온수에 압력을 가합니다. 왜냐하면, 옥내의 모든 배관중에서 누수될 확률이 가장 큰 배관은 온수이기 때문입니다. 그 이유는 설명한해도 다들 아시죠^^ . 다음은 온수배관의 누수라고 가정하고 누수탐지를 진행합니다 ​ 옥내 누수탐지에서 가장 싫어하는 단계입니다. 왜냐하면 공기를 넣기 위해서는 보일러에서 온수배관을 해체해야 하는데 보일러에서 배관을 해체하지 않으면 보일러가 파손되기 때문입니다. 만약 여관이나 영업용 목욕탕일 경우에는 이 작업이 무척 괴롭고 힘듭니다. 하지만 압력체크를 위해서는 어쩔 수 없습니다.

배관해체 작업이 끝났으면 압력을 넣기 위한 부속을 설치하고 배관의 물의 물을 제거합니다. 배관의 물을 제거하지 않고 공압을 가하면 배관의 이물질로 인해 배관의 누수부위가 막힐 수도 있고 압력이 무척 늦게 떨어지는 등 많은 문제점이 생기므로 반드시 배관의 물은 제거합니다. ​ 공기를 넣어 누수부위를 확인하고 누수부위를 수리합니다. 공사후 다시 압력을 넣어 다른 누수부위는 없나 확인하십시오. 압력을 넣어 압력이 떨어지지 않으면 탐지는 완료된 것입니다. 

이상으로  일반적인 탐지에서 중요한 부분만을 설명 드렸습니다. 이밖에 개개인의 누수탐지 방법도 약간은 다르고 그들만의 노하우도 있습니다. 그러나 이런 한 부분은 여러분들이 몸소 현장에서 체험하고 실행착오를 겪어야만 배울 수 있는 부분입니다.

지금까지 누수가 발생했을 때 누수탐지가 어떻게 이루어지는지에 대해 알아봤습니다.

위에서 언급한 것 처럼 누수는 케이스마다 많은 변수가 있기 때문에 위 내용은 누수의 원인을 인지하고 대략적으로 파악하는데 도움이 될 만한 내용으로 일반인이 직접 누수탐지부터 원인을 제거하기에는 당연히 무리가 있습니다.

하지만 위 내용을 알고 있을 경우에 누수가 생긴다면 보다 빨리 대처할 수 있고, 누수탐지 업체와 원인 상담이나 견적을 요청할 때에도 소통에 도움이 되리가 생각됩니다. 따라서 참고용으로만 보시고, 그런 일이 생기면 안되겠지만, 누수가 발생했을 때, 피가해 커지기 전에 조금 더 신속하게 대처해 보세요~!

[내용 및 이미지 출처 : 누수명장,누수컴퍼니]